免费足球推介（zq68.vip）：路子太野！“深房理”涉衡宇证券化、股份制炒房？内部资料信息量太大…官方最新转达：已确立团结观察组

有着百万粉丝的自媒体“大V”深房理被公然举报违规炒房，事宜希望广受关注。

5月11日，市场公然信息显示，“深圳12345”深圳市人民 *** 政务服务热线回复市民，“深房理”问题存在涉及职员普遍、资金泉源多样、操作手法隐藏等特点，给案件观察处置事情带来一定难度。现在，相关部门正在通力协作，紧锣密鼓开展观察处置事情，相关观察处置效果将适时向社会民众宣布。

今年4月8日，深圳市住建局等七部门宣布关于对涉及深房理的举报事项举行观察处置的通告。凭证通告，深房理被举报反映涉嫌违法行为包罗：深房理指使炒房人通过弄虚作假、遮掩真真相形或者提供虚伪证实质料等方式骗取购房资格的行为；深房理以合资入股、众筹等名义，向不特定工具召募资金用于购房并答应返还收益，涉嫌非法集资的行为；深房理提供“一条龙”服务指使协助乞贷人骗守信贷资金违规用于购房的问题；深房理通过其民众账号、谈天群组宣布虚伪不实信息的行为。

复盘深房理

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“买房是投资，是最大限度整合资源，尤其是首次购房，不是要把自己所有的钱来买房，而是要把所有能搞到的钱做首付款，包罗众筹使得欠债最大化。贷款越多越好，年限越长越好。通过欠债、高杠杆投资优越房产并耐久持有，是通俗人唯一可复制的通往财政自由之路。”这是深房理内部的《投资通识》书中写的一段话，看起来异常具有诱惑力。

（深房理的微博页面已经良久没有更新）

“深房理”原为新浪微博大V，名下粉丝有上百万，微博信息显示其本名为李雪峰，他在先容中称自己是房产专家。

记者曾以购房者身份先后加入几个地产微博大V的投资群，领会到所谓的“买房致富”大致分为几个步骤：

第一步，忽悠深圳房价只会上涨、吸引粉丝，销售焦虑；

第二步，收会员费，通过中介向购房会员放印子钱，甚至通过假仳离、代持、骗贷等方式绕过政策获取购房资格与凑齐购房资金；

第三步，整体买入指定的二手房小区，形成市场垄断和房价上涨的虚伪繁荣，当有新的买家以更高的价钱接盘，就可以实现赚钱。

有深房理原摇篮会员曾示意，深房理的操作方式也许也是云云，但会员费、咨询费、手续费仅仅只是整个“炒房致富”链条中最小的诱饵。深房剖析推荐可以解决贷款事宜的公司，那些公司甚至提供落户、垫资、解决谋划贷等一条龙服务，其中每一个环节都需要在中央商身上花钱。此外，据去年微博用户“7蟹姐姐”的长文控诉，深房理还会通过霸王欠据和讼事诉讼等方式，迫使会员资金链断裂，最后将会员所买的房产纳入囊中。

在记者获得的深房理《投资通识》一书中，深房理还详细形貌了若何实现了衡宇“股份”市场的流通，将房产举行股份制、证券化炒作。记者领会到，在购房之初，会员宣布招募广告寻找股东或合资人，目的就是为了配合购房并签署协议。紧接着，遵照各自的出资比例，划分并持有响应比例的衡宇“股份”。购房乐成后，会员同样可以在平台宣布衡宇“股份”转让的相关信息。

股份制炒房以外，深房理小程序还开发了一个“帕累托值”模块，简略而言，帕累托可以让深房理成为“金融中介”。

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怎么操作？原本在房理小程序上的“帕累托值”模块，摇篮会员可将闲置资金注入其中，同时获得响应的利息回报。另一边，帕累托资金池为有借贷需求的摇篮会员提供借贷服务，深房理居中收取一定的利差。

（深房剖析员提供该组织的内部书籍）

4月4日，有网友曝光“深房理摇篮会员”102份炒房资料。?据“深房理装修队003”微博号宣布的质料显示，一名深房理摇篮会员宣布转让其占有的诺德沐日花园一个房源32.33%的股份，转让时距其买下此衡宇仅5个月。此外，转让“股份”的楼盘还包罗龙华区的中海锦城、水榭春天等。

诺德沐日花园、中海阳光玫瑰园等小区也被市场称为“被控盘”的小区，这两年的房价涨幅异常大，例如诺德沐日小区现在66平方米的房源报价高达1150万元，官方指导价仅为705万元。最近，记者在现场采访时也发现，一些中介也在宣布一些急于出售的小区二手房房源，现在有房源挂牌价已跌回1000万元在左右。

深圳楼市成交有所降温

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现在，深房理的微博页面已经良久没有更新，但深圳楼市的调控仍在继续。

2021年2月，深圳市住建局连出三个文件：《深圳市住房和建设局关于确立二手住房成交参考价钱宣布机制的通知》、《深圳市住房和建设局关于确立二手住房成交参考价钱宣布机制的通知》政策解读和《深圳市房地产和都会建设生长研究中央关于宣布深圳市住宅小区二手住房成交参考价钱的通告》。这意味着，深圳2021年将通过确立二手住房成交参考价钱宣布机制，促进二手住房市场信息透明，理性生意，来落实屋子是用来住的、不是用来炒的定位，此次政策也被称为“二八新政”。除了“新八条”和“二八新政”外，去年以来，深圳各部门还出台多项相关政策袭击谋划贷炒房、代持炒房、品茗费等违规操作。

越来越严酷的调控之下，深圳楼市也在悄然发生转变。“五一假期时代天天带了两三个客户看房，没有成交。”在罗湖笋岗，房产中介陈司理告诉记者，“这个数目比以往照样稍微少一些。”

与以往同期相比，刚刚已往的五一假期深圳楼市的显示稍微有点冷。深圳市房地产中介协会最新宣布的数据显示，上周（5月3日至9日）深圳二手房网签903套（含自助网签），环比下跌8.9%。此外，美联物业的一组近五年深圳“五一”假期的成交数据显示，深圳假期岑岭成交在2017年，为817套，其次是2019年的724套，现在年“五一”假期成交数据为270套。

陈司理示意，深圳楼市调控不停升级，现在许多银行对于二手房购房者的首付款审查也越来越严，有银行要求近6个月新增的消费贷、谋划贷以及30万以上的信用卡消费等必须结清，否则不予审批。此外，另有银行要求提供乞贷人家庭已持有不低于80%的首付资金证实。陈司理还说，他身边的许多偕行都将事情重点转向推销商务公寓，虽然也很难成交，但开发商提供的佣金返点比例对照高。

深房中协凭证四大行（乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产）公然挂盘出售数据统计，住手到2021年5月1日，全市共挂盘出售房源116703套（存重复房源,后同），环比3月31日统计到的111797套在售房源连续上升4.4%。从二手房的挂盘情形来看，业主挂盘量虽连续上升，却并未带来生意量的响应上升，这说明业主报价总体仍较坚挺，议价空间并未到达买方的心理预期，市场此前感动盲从的行为已逐渐销声匿迹。

另根深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交（完成产权过户）数据显示，4月份一手住宅成交量为3502套，环比3月份5305套的成交数据，下滑33.9%。

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