(记者 黎梓田)散货场可让失业人士投入小量资金试水,再视乎情形有无机遇自己可以开舖长做,但逆市下租用时需注意什么地方呢?多宝地产董事总经理陈志宝示意,散货场以短约为主,如租户是租舖自用,会签署一份行内俗称「借用协议书」文件,虽不是正式租约,但只要双方签妥也具有法律效力。

短约自用未必打厘印

「借用协议书」与一样平常租约划分在于,前者业主未必会打厘印,一样平常租用时间介乎3个月至6个月左右,并非2年死约加一年生约,1个月起可以相互通知退租决议,大舖位需提早1个月通知,而细舖位则需要提早2星期左右。

不外,如果是「包租公」形式的散货场,「走场SALES」(流动散货场从业员)会跟场主杀青口头协议,没有租约文件,并直接把租金过户到场主户口,租用时间介乎1日至数个月也有,而且租金相当浮动,在旺季如新年、圣诞等节目,又或星期六日等民众假期,租金会较平时贵2成左右,相反淡季则会平2成。如遇上有「走场SALES」暂且弃租,为填补租赁空缺,场主会以4折至5折的价钱向相熟「走场SALES」招租。

提防场主收租后「走佬」

陈志宝又指,之前曾有场主因经济问题,收了租金后「走佬」,例如以前较着名的「丝袜佬」曾历久有30间至40间散货场,尚有曾达20间至30间舖位的「百货城」。他直言「畀钱未必追到数」,幸亏涉及银码不是太大。虽然类似事宜最近几年已绝迹,不外「走场SALES」会只管找相熟场主或集团式谋划的散货场租场,减少被走数风险。

陈志宝弥补,现在「走场SALES」大约有500人或以上,最近主要售卖防疫用品、清洁用品等。而传统组合有手机配件、电子产品,另有时装、波鞋、首饰及家庭用品等。区域除四大焦点旅游区(铜锣湾、尖沙咀、旺角及中环)以外,也包罗北角、湾仔、观塘、土瓜湾、美孚、荃湾,甚至上水、屯门等民生区。

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