新华财经上海2月16日电（记者杨有宗 安娜）16日国家统计局最新发布的数据显示，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓。
分析人士认为，从1月房地产市场数据来看，一线城市楼市转暖的迹象较为明显，二线城市依然存在一定分化，三四线城市的降温幅度已有所收窄。随着市场信心逐渐增强，房地产市场也将进一步回稳向好。
一线城市期待“小阳春” 二线城市分化持续
从最新数据看，1月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。
58安居客研究院院长张波说，开年市场已现触底反弹迹象。“从一线城市来看，北京、上海的市场已呈现快速回暖态势，从二线城市来看，市场的分化依然持续。”
具体来看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，个数与上月相同。
“一线城市本身的基本面稳定，在市场下行阶段也保持了良好的韧性，而市场恢复的速度也会明显快于其他城市，是市场复苏的领头羊，大概率会迎来小阳春的市场格局。”张波说。
从二线城市1月份房价数据来看，市场的分化趋势依然在持续。张波说：“杭州、宁波、合肥、成都等热点二线一二手房的复苏都在明显加快，而沈阳、大连、长春等城市还处于探底阶段，预计这一分化趋势将在一季度延续。”
三四线城市总体房价依然处于下行阶段，市场的修复周期会偏长。业内人士分析，三四线城市市场在底部徘徊周期会更长，房价的波动性预计也将表现得更为明显。
首套房房贷利率低至3.7% 多因素促使楼市回暖
市场回暖，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄说：“热点城市在春节前后纷纷下调首套房贷利率，助力市场回温步伐。”
根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节假期后，包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，具有重要的指向标意义。截至目前，已有30多个城市下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。
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